Maison avec jardin, sous-sol complet et garage – Emplacement privilégié à Ramonville-Saint-Agne Située dans un environnement calme, à deux pas des commodités, cette maison à étage d’environ 85 m² offre un cadre de vie recherché sur la commune de Ramonville-Saint-Agne. Implantée sur une parcelle de 325 m², elle bénéficie d’un agréable jardin ainsi que d’un sous-sol complet d’environ 42 m², complété par un garage de 14 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée desservant un séjour de 17 m² et un salon de 12 m². Ces deux espaces peuvent facilement être réunis pour créer une pièce de vie d’environ 29 m². Une cuisine indépendante de 9 m² ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage, la maison propose trois chambres (9,3 m² et deux de 12 m²), une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une terrasse d’environ 20 m². La maison est mitoyenne d’un côté, avec deux murs distincts garantissant une bonne indépendance. Environnement et accès Arrêts de bus lignes 56 et 81 à 3 minutes à pied Ligne 56 : liaison vers le métro Ramonville et le secteur universitaire Ligne 81 : desserte locale vers Castanet-Tolosan et les zones résidentielles Gengarmerie et commerces de proximité à moins de 5 minutes à pied : SPAR, pharmacie, la Poste Écoles accessibles à environ 6 minutes à pied Accès rapide à la rocade en 8 minutes en voiture Caractéristiques techniques Chauffage au gaz avec radiateurs en fonte Double vitrage Fibre installée Tout-à-l’égout Taxe foncière : 1 800 € À retenir : Après quelques travaux de rénovation, cette maison offre un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché, idéal pour un premier achat ou un projet familial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.