Très jolie maison familiale avec jardin, terrasses et garage à Rodilhan Dans un environnement privilégié, en fond d’impasse et au calme absolu, découvrez cette charmante maison de 115 m² implantée sur un superbe terrain arboré de 606 m², parfaitement entretenue. Dès l’entrée, vous serez séduits par l’atmosphère chaleureuse et la qualité d’entretien remarquable de la maison. Le hall d’accueil dispose d’un placard vestiaire très pratique et dessert de belles pièces de vie lumineuses et conviviales situées en rez-de-chaussée : cuisine équipée, séjour, salon, buanderie et WC, pensés pour le confort du quotidien. Le séjour offre également l’accès à une véritable cave creusée dans le sol, parfaitement aménagée pour accueillir de nombreuses bouteilles, un espace aussi pratique qu’authentique qui ravira les amateurs de vin. À l’étage, l’espace nuit propose 4 belles chambres avec placards intégrés habillés de jolies portes en bois. Deux d’entre elles bénéficient d’un accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud. L'une d'elle dispose également d’un vaste espace dressing-bureau particulièrement appréciable. La maison se distingue également par son état irréprochable, avec notamment un magnifique sol en granito, impeccable et comme neuf, témoignant du soin apporté au fil des années. À l’extérieur, le jardin paysager est un véritable havre de paix. Arboré et soigneusement entretenu, il bénéficie d’un arrosage automatique alimenté par forage, un atout précieux pour l’entretien et les économies d’eau. Une belle terrasse ensoleillée permet de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage, ainsi qu'un abri jardin et un abri pour le bois complètent l’ensemble. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage par chaudière gaz à condensation avec distribution par radiateurs, complété par un poêle à bois apportant chaleur et convivialité. Une climatisation réversible est présente aussi bien au rez-de-chaussée qu’à l’étage, garantissant un confort optimal en toute saison. Idéalement située dans un quartier calme et recherché de Rodilhan, à proximité des commodités, des écoles et des transports, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, confort et qualité. Une maison chaleureuse et soignée où il ne reste plus qu’à poser ses valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bernadette Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890427842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.