Maison R+1 de 160 m² – 2 logements possibles – Quartier calme Terrain 400 m² – Jardin & terrain piscinable – Proche écoles et commodités Découvrez cette maison spacieuse de 160 m², parfaitement conçue pour accueillir deux logements indépendants grâce à ses deux niveaux entièrement équipés (salon/séjour, cuisine, salle d’eau, WC à chaque étage). Idéal pour une famille, une copropriété ascendante, de la location indépendante ou un projet intergénérationnel. ⸻ Au rez-de-chaussée : • Entrée menant sur un salon / séjour lumineux • Cuisine séparée • 1 chambre • Salle d’eau + WC • Garage attenant • Grande véranda exposée Est, parfaite pour les petits-déjeuners au soleil • Jardin de 400 m², agréable et piscinable ⸻ À l’étage : • Salon / séjour avec cheminée ouverte • Accès à un balcon • 2 chambres, dont une avec placard • Dressing indépendant • Salle d’eau • Cuisine séparée ⸻ Équipements & confort : • Menuiseries double vitrage • Volets roulants électriques • Chaudière gaz • Terrain piscinable • Forage avec pompe de relevage (idéal pour l’arrosage, économie d’eau) • Stationnement facile dans le secteur • Maison lumineuse et modulable ⸻ Localisation idéale : • Quartier calme et recherché • Écoles maternelle et primaire à 2 minutes à pied • Parc, bibliothèque et commodités proches • 5 min de Nîmes • 10 min de l’accès autoroute • 15 min de la gare TGV Pont-du-Gard • 15 min de l’aéroport de Nîmes-Garons ⸻ Atouts majeurs : • Possibilité deux logements indépendants • Grande véranda + balcon • Nombreux rangements (garage + dressing) • Environnement calme et familial • Forte attractivité locative ou revente ⸻ Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter. Inter-agence avec plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.