Villa traditionnelle à rénover avec VUE MER aux portes de Monaco. Saisissez une opportunité exceptionnelle de créer la villa de vos rêves à Roquebrune-Cap-Martin. Idéalement située dans un environnement calme et très recherché, cette propriété jouit d'une exposition Sud à seulement quelques minutes de Monaco. Un GRAND GARAGE et un STUDIO INDEPENDANT complètent se bien. Cette maison traditionnelle de 155 m2 n'attend que votre vision pour révéler son plein potentiel. Érigée sur un magnifique terrain de 600 m2, elle offre un cadre de vie sans mitoyenneté. Elle comprend actuellement : • De BEAUX VOLUMES répartis sur deux niveaux. • Un SALON LUMINEUX ouvrant sur une grande terrasse ensoleillée. • Trois CHAMBRES SPACIEUSES avec la possibilité d'en faire une 4eme • DEUX SALLES DE BAIN : une salle de bain et une salle d'eau. • Une CUISINE INDEPENDANTE. • Un JARDIN ARBORE d'arbres fruitier, véritable écrin de verdure. Les Atouts Majeurs à Développer • Piscine : Le terrain est entièrement PISCINABLE, parfait pour créer votre oasis privée. • Indépendance : La propriété est complétée par un STUDIO INDEPENDANT à rénover, avec accès séparé, idéal pour un REVENU LOCATIF. • STATIONNEMENT PRIVEE : Un vaste garage fermé pouvant accueillir 3 véhicules, plus plusieurs places de stationnement extérieures. • Personnalisation Totale : Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous offrant la liberté de concevoir une résidence principale ou secondaire entièrement sur mesure. Ne manquez pas l'opportunité de créer la propriété de vos rêves sur la Côte d'Azur ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir ce fort potentiel immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Lançon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 943873828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.