* SOUS COMPROMIS* HORS LOTISSEMENT et en plein coeur de ST-AUBIN-D'AUBIGNÉ et de ses services, cette maison contemporaine récente de 2021 offre un mode de vie très agréable avec ses 4 chambres et une vie de PLAIN-PIED possible. DESCRIPTION : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec des rangements puis, pour une vie de plain-pied, un espace nuit avec une chambre de 15 m², une salle d'eau privative et des toilettes séparés, une pièce de vie avec une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux salon en double exposition, donnant sur une grande terrasse plein sud surplombant le jardin, - A l'étage, trois belles chambres avec des rangements, une salle de bain avec baignoire balnéo, des toilettes séparés. - Une buanderie, un box fermé, un jardin clos et du stationnement privatif complètent l'ensemble. AU NIVEAU TECHNIQUE : - Maison de maître d'œuvre achevée en 2021, avec garantie décennale en cours, - Murs en briques, très bonne isolation par les murs, les menuiseries et la toiture. - Faibles consommations énergétiques, chauffage au gaz et poêle à pellets. VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT : - la luminosité de la maison, - l'accès à la belle terrasse par la grande baie vitrée du salon et par la cuisine, - la vie de plain-pied possible, - la conception et la fonctionnalité de la maison, - les volumes de ses quatre chambres (13, 14, 15 et 15m²), - son emplacement à proximité immédiate à pied des services, - la facilité d'accès à la rocade de Rennes depuis St Aubin, située aussi à 15 minutes de la station de métro VIA SILVA, - le dynamisme de la commune et la multitude de ses services, commerces et écoles, qui font de ST-AUBIN-D'AUBIGNÉ un lieu idéal pour un agréable mode de vie. Une visite, un coup de coeur et vous serez chez vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Victoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 941820524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.