SOUS-OFFRE ! NOUVEAUTÉ EXCEPTIONNELLE : Charmante Maison avec Sous-Sol Complet à Saint-Benoît-sur-Loire ! Un bien rare dans le secteur ! Nous avons l'honneur de vous présenter cette maison de 85m² lumineuse et de qualité, alliant confort et prestations soignées. Implantée dans un cadre calme et serein, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des commodités à pieds (boulangerie, pharmacie, tabac, restaurants, écoles, etc.) ainsi que des axes de transport. Édifiée sur un terrain clos de 800m², la maison propose une vie de plain-pied fonctionnelle, comprenant : - Une entrée accueillante, un salon/séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine aménagée, un couloir desservant trois chambres, un WC séparé, une salle de douche, un accès au sous-sol complet. - Sous-sol complet : Buanderie / chaufferie, Arrière cuisine, Atelier, Pièce de stockage, Cave, Garage avec accès extérieur. ( Possibilité de créer une 4ème chambre ) * Extérieur : Cour avant avec accès au garage, Belle terrasse bien exposée, Appentis attenant, Jardin clos paysagé et arboré, avec accès sur les deux côtés, Préau. Les atouts de ce bien : Construction de qualité en parpaing, Portail motorisé, porte de garage motorisée, Interphone, Maison soigneusement entretenue, Tout à l’égout, Fibre optique, Pompe de relevage, Store banne, Taxe foncière faible, Fenêtres en PVC double vitrage, Maison saine et fonctionnelle. Cette maison est dotée d'un système de chauffage individuel avec distribution par radiateurs + cheminée insert. Un bien rare qui saura répondre à toutes vos exigences en termes de confort, de sécurité et de qualité de vie. L’environnement de Saint-Benoît-sur-Loire ajoute un atout indéniable à cette maison, avec sa célèbre basilique, un véritable joyau du patrimoine historique, et son accès à la Loire à Vélo, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de découvertes. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, fond de commerce / pro, contactez Mme Kuçuk votre conseillère en Immobilier du Loiret - ESTIMATION GRATUITE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.