A 1h30 de PARIS, 5 mn de Gien, SAINT-BRISSON-SUR-LOIRE , charmant village connu pour son beau château. Vous aimez la tranquillité, le calme et les ballades , tout en étant à 3mn des écoles et de la supérette, cette belle maison est faite pour vous! Maison sans travaux, sur sous sol intégral. Entrée avec placard, grand séjour salon avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée ouverte, 3 chambres, 1 salle d'eau avec douche à l’italienne et meuble vasque,wc. Au sous-sol : atelier, buanderie, cave, garage avec possibilité de rentrer 2 voitures, quad, vélos et motos.... Beau jardin d'environ 1900m2 constructible avec un atelier et un garage fermé. une partie du terrain 900 m2 peut être revendu en terrain constructible. La classification du DPE est faussée par l'estimation non réelle des dépenses énergétiques annuelle. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Nollez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 511332298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.