Découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement situé dans le quartier de La Source à Saint-Denis. Édifié sur un emplacement d'environ 600m² bénéficiant d’une excellente visibilité, il se compose de plusieurs espaces à usage commercial et d’habitation avec proximité du CHU et du bd sud : • Au RDC, un local commercial lumineux d’environ 80 m² (ex quincaillerie). Vitré et sécurisé par des rideaux métalliques, il dispose de places de stationnement directement devant le bâtiment. • À l’étage, un appartement d’environ 80 m². Un grand balcon faisant le tour de l’appartement offre une vue dégagée. • À l’arrière du bâtiment, une maison F3 avec jardin et véranda • Entre le bâtiment principal et la maison, deux locaux commerciaux d’environ 30 m² chacun. L’ensemble immobilier nécessite d’importants travaux de rénovation pour retrouver tout son potentiel et rendre les parties d’habitation pleinement habitables. Le bien sera vendu libre de toute occupation, à l’exception du salon de coiffure actuellement occupé. Grâce à sa configuration, sa visibilité, ses nombreux espaces et ses places de stationnements, cet ensemble offre de multiples possibilités d’exploitation : investissement locatif, implantation professionnelle, commerce, bureaux ou projet mixte associant activité et habitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Richefeu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS sous le numéro 801129024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.