MAISON T5 160 M² A RENOVER – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – POSSIBILITE DE REALISER UN PROJET DE VILLA D'ARCHITECTE Alliant confort, praticité et fort potentiel, cette maison de Saint-Didier développe 160 m² habitables sur un terrain de 1 114 m², avec une bonne exposition plein sud qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. Construite en 1960 et déployée sur 2 niveaux, elle propose une distribution spacieuse avec 5 pièces dont 4 chambres. Elle se compose actuellement de deux logements distincts : l'un habitable immédiatement avec 2 chambres, l'autre à rénover, une configuration idéale pour créer une grande maison individuelle, aménager deux logements séparés, ou repartir sur un projet neuf grâce au terrain constructible attenant. Multiples possibilités selon votre projet. L'entrée dessert un séjour lumineux prolongé d'un salon, formant un vaste espace de vie convivial. Deux cuisines indépendantes complètent l'agencement, un atout peu courant qui ouvre la voie à de multiples configurations. Une salle d'eau, un WC séparé assurent le confort quotidien de tous les occupants. Un cellier fonctionnel complète les espaces de rangement. Côté équipements : chauffage individuel par climatisation réversible et radiateurs (électrique et fioul), VMC mécanique, tout-à-l'égout, installation TV câblée. Résidence sécurisée pour une tranquillité appréciable au quotidien. À l'extérieur, une terrasse plein sud invite aux moments en plein air, tandis que le vaste terrain offre un cadre généreux autour de la maison. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur une partie du bien, représentant une belle opportunité de personnalisation. Un atout majeur et rare : un terrain constructible avec tous les raccordements réalisés, et un permis de construire déjà accepté pour un projet de villa neuve conçu par l'architecte Simon Berthet-Rayne (Atelier Berthet-Rayne, Carpentras), une villa contemporaine avec garage et piscine, proposant : 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative Un vaste espace de vie ouvert (salon, cuisine ouverte sur salle à manger, environ 80 m²) Un garage double intégré Une piscine à débordement et de larges terrasses en pierre naturelle, esprit provençal contemporain Une emprise au sol d'environ 260 m² (Permis de construire accepté — projet prêt à être lancé, sous réserve de purge des recours des tiers. Une étude de sol reste à réaliser avant le démarrage des travaux. Plans complets disponibles sur demande.) Un bien rare offrant à la fois une habitation fonctionnelle immédiate et un projet de construction neuve déjà validé administrativement. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 953249489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.