Sur la commune de Saint-Didier-sous-Aubenas, cette parcelle d'une surface de 1768 m², entièrement clôturée et située en bordure de la RN 102. Idéalement située, cette propriété offre un potentiel unique pour ceux qui envisagent de conjuguer habitation et/ou activité professionnelle. La maison actuelle, d'environ 75 m², nécessite des travaux de réhabilitation, offrant ainsi une opportunité de la réaménager selon vos goûts et besoins. Attenant à la maison, un garage pratique, bien que non communicant, est à disposition, tandis qu'un second garage, en bordure de route, ajoute une option supplémentaire pour du stockage. (Préemption des domaines potentielle) Ce bien bénéficie d'une exposition stratégique, grâce à sa position le long de la RN 102, permettant d'envisager un changement de destination vers un usage professionnel, tel qu'un bureau ou une activité libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. En effet, l'intégralité de la parcelle est située en zone UA, une zone urbaine constructible, ouvrant la voie à de multiples possibilités d'aménagement. Que vous soyez un particulier en quête d'une habitation à rénover ou un professionnel cherchant un emplacement à fort potentiel, cette propriété offre une opportunité rare dans un secteur en pleine croissance. Profitez du flux constant de véhicules pour maximiser la visibilité de votre activité, tout en bénéficiant du calme et de l'espace qu'offre cette grande parcelle. Une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent allier vie professionnelle et personnelle dans un cadre pratique et évolutif. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.