Maison à étage - Saint-Georges d'Oléron | 104 m² | Terrain 240 m² Du charme, du potentiel et l'île à portée de roue Implantée dans le village de Sauzelle, sur la commune de Saint-Georges d'Oléron, cette maison à étage d'environ 104 m² s'adresse aux acquéreurs en quête d'un bien à transformer selon leurs envies. Hors zone de submersion, à deux pas des pistes cyclables et de la plage de la Gautrelle, son emplacement est une pièce maîtresse. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert naturellement une cuisine, une arrière-cuisine pratique, ainsi qu'un espace salon/salle à manger. Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, le palier distribue deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau : soit 3 chambres au total, une configuration idéale pour une famille. À l'arrière, à l'abri des regards, un patio/terrasse accompagné d'un local WC/douche et d'un espace de rangement supplémentaire : des annexes qui offrent une vraie souplesse d'usage. Ce bien appelle à une remise aux normes énergétiques, mais c'est précisément là que réside l'opportunité : rénover, personnaliser, valoriser. Pour un primo-accédant ambitieux ou un investisseur averti, ce bien représente un potentiel concret dans un secteur où le foncier se raréfie. Possibilité d'acquérir cette maison avec son garage en plus. Visites sur rendez-vous. Contactez-moi pour en savoir plus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195000 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,41% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.