Un cadre de vie rare, à deux pas de tout Implantée sur un terrain de 2 407 m² entièrement clos, cette maison individuelle, datant de 1979, vous offre un véritable espace de vie, dedans comme dehors, entre nature et commodités. Profitez de la tranquillité de la campagne berruyère, à la fois à 2 pas de la forêt d'Allogny et à 10 min seulement de la zone commerciale de Saint-Germain-du-Puy ou 15 min de celle de Saint-Doulchard ou du centre de Bourges. Bénéficiez également des commerces, écoles et transports scolaires à quelques pas de chez vous. Le bus pour le collège BOURGES - Le Grand Meaulnes est à 1 min à pied. Le logement, d'une surface habitable de 82,79 m² sur un seul niveau, se distribue ainsi : Séjour — 12,87 m² Salon — 15,09 m² Cuisine — 10,77 m² Chambre 1 — 10,70 m² Chambre 2 — 10,50 m² Chambre 3 — 10,25 m² Salle de bain — 6,66 m² WC — 1,75 m² Dégagement — 4,20 m² Un sous-sol (garage 43,5 m² + deux pièces de 19,74 m² et 20,5 m² + dégagement 7,93 m²) offre un espace de vie additionnel. Une surface habitable supplémentaire, proche de 50m2 est facilement envisageable à l'étage (98,81 m² au sol) Le foncier de 857€ reste modéré Ce qui vous séduira ici ? * L'absence de gros travaux autres que le rafraichissement * La qualité du bati * Aucun vis-à-vis, grâce au grand terrain. * Des menuiseries PVC double vitrage argon  — isolation thermique soignée * 1 ballon thermodynamique récent peu énergivore * 1 absence totale d'amiante constatée * 1 DPE D — 240 kWh/m²/an | Émissions classe B (9 kg CO₂/m²/an) * 1 assainissement collectif * 1 potentiel d'extension à l'étage  Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.