Exclusivité : Maison familiale à Saint-Germain-Laval – 4 grandes chambres – Balcon – Sous-sol avec atelier et cave Au cœur de Saint-Germain-Laval (42260), découvrez cette maison familiale offrant 126 m² habitables, idéale pour un projet de rafraîchissement sur mesure. Descriptif : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante, salon lumineux, cuisine ouverte sur salle à manger avec accès à un balcon agréable, salle d’eau avec douche, WC indépendant. Étage : Quatre grandes chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou pour aménager selon vos besoins. Combles : Aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire. Sous-sol : Un atelier avec accès direct à l’extérieur via une porte, ainsi qu’une cave pour le stockage. Confort et équipements : Chauffage électrique, ballon thermodynamique pour l’eau chaude, VMC assurant une bonne ventilation, et la fibre optique disponible pour une connexion internet haut débit. Extérieur : Pas de terrain, mais un balcon accessible depuis la salle à manger pour profiter de l’extérieur. Travaux de rafraîchissement à prévoir, ce bien représente une belle opportunité au centre-ville, proche de toutes commodités. Vidéo de présentation disponible sur simple demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Navarro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roanne sous le numéro 919661298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.