Idéalement située à Saint-Germain-sur-Ille, cette construction de 2016 en excellent état séduit par sa double exposition est-ouest et son agencement fluide pensé pour le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée, s’organise autour d’un séjour traversé par la lumière naturelle et d'une cuisine fonctionnelle et bien dimensionnée. Vous trouverez également un dégagement distribuant une chambre avec salle d’eau privative, un WC, un cellier et un garage. À l’étage, 3 belles chambres supplémentaires, un WC et une salle de bain qui répondra parfaitement aux besoins d’une vie familiale organisée (baignoire, douche et double vasque). À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses idéalement exposées permettant de suivre le soleil tout au long de la journée, ainsi que d’un jardin entièrement paysagé et facile d’entretien, offrant un cadre de vie agréable pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les équipements techniques sont au rendez-vous : chauffage individuel par pompe à chaleur électrique, VMC, fibre optique, interphone. Saint-Germain-sur-Ille est une commune dynamique située à seulement une vingtaine de minutes au nord de Rennes. Elle bénéficie d’une gare SNCF permettant de rejoindre Rennes rapidement, d'une épicerie ainsi qu'un bar-restaurant convivial. Les amateurs de nature apprécieront également le chemin de halage longeant le canal d’Ille-et-Rance, idéal pour les promenades, le vélo ou la course à pied, offrant un cadre de vie recherché entre ville et campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Beaudenon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 102603958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.