UNE MAISON ÉTONNANTE EN PLEIN CŒUR DE SAINT-GILLES – T5 DE 130 M² – GARAGE DE 90 M² – 252 000 € Située en plein centre-ville de Saint-Gilles, cette maison surprend par ses volumes généreux, son vaste garage et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Commerces, écoles, transports et services du quotidien sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie particulièrement pratique. Développée sur deux niveaux, la maison propose environ 130 m² habitables, une terrasse exposée sud ainsi qu’un extérieur à l’arrière du bien. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert l’escalier menant à la partie habitation située à l’étage, ainsi qu’un impressionnant garage d’environ 90 m². Ce vaste espace permet de stationner plusieurs véhicules et peut également convenir à un artisan, un collectionneur ou toute personne recherchant une importante capacité de stockage. Le garage comprend également : – une mezzanine d’environ 12 m² ; – une pièce d’environ 10 m² pouvant servir de cellier, de cagibi, de petit atelier ou d’espace de rangement Le garage donne directement accès à l’extérieur situé à l’arrière de la maison. À l’étage, vous découvrirez une grande pièce de vie d’environ 50 m² . Elle se compose d’un vaste salon-séjour et d’une cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable pour toute la famille. La partie nuit comprend quatre chambres : – une chambre d’environ 11 m² ; – une chambre d’environ 10 m² ; – une chambre d’environ 12 m² avec dressing attenant ; – une grande chambre d’environ 24 à 25 m², dont les finitions de peinture restent à réaliser. Cette dernière chambre bénéficie d’une salle de bain attenante et peut ainsi être aménagée en suite parentale. Elle peut également devenir un grand bureau, une salle de jeux, un espace de télétravail, une pièce de loisirs ou être adaptée à tout autre projet. Une salle de bain, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de dégagement complètent ce niveau. Le couloir permet également d’accéder à une terrasse d’environ 25 m² exposée sud, offrant une vue plongeante sur l’espace extérieur. Pour le confort thermique, la maison est équipée d’une climatisation réversible, de convecteurs électriques ainsi que d’une cheminée avec insert fermé. Des travaux de rafraîchissement et quelques finitions permettront de personnaliser le bien et d’exploiter pleinement son potentiel. Grâce à son emplacement central, ses volumes, son immense garage et ses multiples possibilités d’aménagement, cette maison conviendra aussi bien à une famille qu’à un artisan, un collectionneur de véhicules ou une personne ayant besoin d’un grand espace de stockage. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C, indice 139, et classe CLIMAT A, indice 5. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 290 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023. Prix de vente : 252 000 € honoraires inclus. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par MP Chers confrères, je suis ouvert à l’inter-agence. Yohan Jardin Conseiller immobilier iad France La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan Jardin EI, mandataire indépendant en immobilier, sans détention de fonds, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 493 122 576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohan Jardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 493122576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.