Au cœur de Saint-Gilles, cette maison de 1940 marie caractère et emplacement idéal, à moins de 500 m de la place du Marché aux Herbes. Le rez-de-chaussée surélevé offre un salon-séjour lumineux avec balcon exposé plein Sud, une cuisine semi-ouverte, deux grandes chambres et une salle d’eau avec WC. En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant dispose d’un salon avec kitchenette, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Garage, espace atelier et cave complètent cet ensemble, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins. Le tout sur un terrain clos et arboré de 495 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Les petites dépendances et le puits ajoutent au charme de cette maison. Rafraîchie, elle présente un fort potentiel d’amélioration : repensez les espaces ou optimisez les accès pour exploiter pleinement le jardin arrière. Parfaite pour accueillir une grande famille ou pour un projet locatif grâce à son logement T2 indépendant. Un bien unique à visiter sans tarder pour imaginer votre futur chez vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbera Van Der Linden mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 889473823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.