Cet immeuble offre un potentiel exceptionnel, combinant espace commercial et résidentiel, avec des possibilités d'aménagement variées. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Un local commercial spacieux, idéal pour une activité professionnelle ou un commerce de proximité. Cet espace offre une visibilité et un accès facile, ce qui est un atout majeur pour toute entreprise. Premier et deuxième étages : Un appartement de grande taille, d'environ 200 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace peut être conservé en un seul appartement ou divisé en plusieurs logements, selon les besoins et les projets de l'acquéreur. Toit-terrasse : Un espace extérieur rare et précieux, offrant une vue dégagée et la possibilité de créer un espace de détente unique. Travaux déjà effectués : Double vitrage, toiture, l'escalier, chappe liquide au rez-de-chaussée. Potentiel de division : La configuration de l'immeuble permet d'envisager la création de plusieurs logements indépendants, ce qui peut être un investissement locatif intéressant. Cette option offre la possibilité de diversifier les revenus locatifs et de répondre à la demande de logements dans le secteur. Avantages : Emplacement stratégique, combinant activité commerciale et résidentielle. Surface habitable importante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Toit-terrasse, un espace extérieur rare et recherché. Potentiel de division, pour un investissement locatif rentable. Points à considérer : Travaux de rénovation à prévoir, selon l'état actuel de l'immeuble et les projets de l'acquéreur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.