NOUVEAUTÉ- MAISON EN PIERRE - 3 CHAMBRES - 135 M2 - SAINT-JEAN DE BEUGNÉ- GRANGE- PARCELLE 600M2 -TERRAIN DE LOISIRS 3500 M2- EXCLUSIVITÉ. Venez découvrir cette belle maison de caractère de 135 m² environ en surface habitable datant de 1900, implantée sur un terrain de 600 m2 environ avec une grange de 110 m2 environ avec le certificat d'urbanisme positif pour réhabiliter en habitation et un terrain de loisirs de 3500 m2 environ en bordure d'une rivière non attenant ( à moins de 100 mètres de la maison ) , située dans le paisible village de Saint-Jean-de-Beugné à 6 mn de Saint-Hermine , à 3 mn de Vendéopole , à 20 mn de Fontenay-Le-Comte et à 30 mn de la Roche-sur-Yon. Cette demeure pleine de charme vous offre un cadre de vie authentique et chaleureux, idéal pour une famille en quête de tranquillité , de nature et de pêche. La maison se compose de cinq pièces dont une grande pièce de vie , une cuisine équipée et aménagée, un salon et des WC indépendants au rez-de-chaussée et à l'étage vous trouverez 3 grandes chambres et une jolie salle d'eau . Le tout sur une parcelle de 600 m2 avec des dépendances avec un coin buanderie et une grande cave . SES ATOUTS : BEAUX VOLUMES- 3 GRANDES CHAMBRES- POSSIBILITÉ DE FAIRE UNE QUATRIÈME CHAMBRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE- GRANDES DÉPENDANCES-CLÔTURÉ- GRANGE - TERRAIN DE LOISIRS - RIVIÈRE. Cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et agréable pour les passionnés de la nature et de la pêche. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 239500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 919738856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.