Idéalement situé au cœur du centre-ville de Saint-Jean-de-Monts, cet ensemble immobilier de 180 m² au sol a bénéficié d'une rénovation complète en 2020. Ce bien polyvalent offre une configuration rare, parfaite pour un projet professionnel libéral, un investissement locatif ou une résidence principale avec espace d'activité. Le rez-de-chaussée est dédié à l'usage professionnel ou technique. Il dispose d'un bureau de 21 m² et d'un volume de 35 m² restant à aménager selon vos besoins. Une lingerie ainsi qu'un garage de 20 m² équipé d'une porte motorisée complètent ce niveau. L'appartement à l'étage développe 60 m² de surface habitable. La pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, intègre une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres de 13 m² et 10 m², ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC. Une mezzanine de 19 m² surplombe le séjour, offrant un volume supplémentaire appréciable. L'atout majeur réside dans son balcon de 17 m² orienté de manière optimale. Côté technique, l'ensemble répond aux standards de confort actuels: chauffage par pompe à chaleur, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et VMC. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. L'entretien extérieur est réduit au strict minimum, privilégiant la fonctionnalité en plein centre-ville. Une place de parking privative est également incluse sur la parcelle. Un produit clé en main, sans travaux lourds à prévoir, offrant une flexibilité totale entre usage mixte ou transformation complète en habitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Couthouis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur_Yon sous le numéro 837571470, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.