Maison de caractère en pierre – Saint-Jean-de-Bruel – 118 m² Située dans le charmant village de Saint-Jean-de-Bruel, cette maison en pierre de 118 m² séduira les amateurs de rénovation en quête d'un bien à fort potentiel, dans un cadre de vie authentique et préservé. Le bien bénéficie de deux accès indépendants, offrant la possibilité d'exploiter une partie de la maison en location séparée — un atout rare et précieux pour un projet locatif ou familial. À l'extérieur, un grand jardin arboré et clôturé de 690 m² complète agréablement l'ensemble. Partie principale Un généreux hall d'entrée pouvant être aménagé en pièce à part entière, un WC indépendant, un grand séjour en open space avec cuisine ouverte. Une chambre avec mezzanine dispose de sa propre salle d'eau et WC privatifs. Des combles accessibles par escalier offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Logement indépendant En rez-de-jardin, accessible de l'extérieur ou par trappe intérieure avec escalier : cuisine, salon, cellier, chambre avec salle d'eau et WC. Une configuration idéale pour une location ou un hébergement de proches en toute autonomie. Dans le jardin, 2 annexes pour stockage bois et rangement divers Travaux à prévoir Toiture à reprendre sur quelques tuiles cassées devant, changement de quelques tuiles déjà réalisé suite à des infiltrations antérieures. Mise aux normes électriques, remplacement des huisseries, rafraîchissement général. Amiante non dégradée sur les toitures des abris extérieurs Présence de Termites comme de nombreux bien sur le secteur barbecue - coin terrasse abrité sous les arbres Rez de chaussée - hall/ séjour 17,6 Rez de chaussée - WC indépendant 1,33 Rez de chaussée - Salon 16,16 Rez de chaussée - Cuisine 13,47 Rez de chaussée - Chambre 6,84 Rez de chaussée - WC / Salle d'eau chambre parentale 2,73 1er étage - Combles aménagés 1 13,3 Surface <1,80m incluse 1er étage - Combles aménagés 2 9,63 Surface <1,80m incluse 1er étage - Combles 20,68 A titre indicatif - Hors surface Logement indépendant Sous-Sol - Séjour / Cuisine 12,77 Sous-Sol - Cave / cellier 9,24 Sous-Sol - Chambre 10,83 Sous-Sol - Salle de bain / WC 4,39 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noemie Rasigade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 814182069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.