NOUVEAUTÉ- MAISON- SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES- 135 M2 - 3 CHAMBRES - - MEZZANINE- DOUBLE GARAGE- PARCELLE DE 1354 M2. Venez découvrir cette maison de caractère de 135 m² idéalement située proche des bords de Loire , à 3 km du centre bourg de Saint- Julien de Concelles , à 4 minutes de la gare de Thouaré sur Loire et à 6 minutes du périphérique sud de Nantes sur un magnifique terrain de 1354m² offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace. La maison dispose de 3 chambres , chacune offrant un espace cosy pour se détendre et se ressourcer. La mezzanine de 20 m2 environ peut être transformée en bureau pour ceux qui ont besoin d'un espace pour le télétravail. Vous trouverez également une salle d'eau pratique , des WC indépendants et une buanderie pour plus de confort au quotidien. Le salon lumineux et la salle à manger donnent accès à deux belles terrasses dont une avec un préau où vous pourrez profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine offre praticité et confort. Pour les amateurs d'espace de stockage, cette propriété comprend un double garage et une dépendance. SES ATOUTS - BEAUX VOLUMES- IDÉALEMENT SITUÉE- GRANDE MEZZANINE- POMPE À CHALEUR DE 2024 ( sous garantie) - CLASSÉ D- DOUBLE GARAGE- DÉPENDANCES- GRANDE PARCELLE. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 351000 euros. Prix hors honoraires : 339000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,54% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 919738856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.