Moulin ancien – environ 348 m² sur trois niveaux Ancien moulin du XIXᵉ siècle (sans droit d’eau – activité cessée). Répartition : • 112 m² au rez-de-chaussée • Salle des turbines de 31 m² (arrivée électrique existante) • 1er étage : 112 m² + 36 m² annexes • Dernier niveau : 61 m² sous charpente Volumes remarquables. Structure authentique. Potentiel de réhabilitation significatif. Projet cohérent pour : • Gîte ou chambres d’hôtes • Salle de réception • Activité événementielle • Résidence atypique • Investissement patrimonial ⸻ Dépendances Remises, étables et locaux techniques complètent l’ensemble. Possibilités : • Stockage • Activité artisanale • Extension d’activité touristique • Projet agricole ou équestre ⸻ Localisation stratégique • 5 minutes de l’autoroute A79 • Proximité Digoin • Proximité Paray-le-Monial • 45 minutes de Moulins • À proximité immédiate du PAL (environ 700 000 visiteurs par an) Secteur compatible avec développement locatif saisonnier ou projet d’accueil structuré. ⸻ Présentation immersive disponible Une vidéo complète de la propriété est accessible : • Captations drone • Vues aériennes de l’environnement • Visite intérieure détaillée • Présentation commentée en voix off Un support utile pour apprécier les volumes et la configuration du site avant visite. Lien transmis sur demande. ⸻ Organisation des visites Visites possibles : • En semaine • Samedi et dimanche • Jusqu’à 20h selon disponibilité Accompagnement réactif et professionnel. ⸻ Synthèse patrimoniale Propriété avec : • Surface foncière rare • Maison immédiatement habitable • Moulin ancien à fort potentiel de valorisation • Environnement naturel différenciant • Accessibilité stratégique Actif immobilier à potentiel évolutif, adapté à un projet structuré. ⸻ Dossier technique complet et diagnostics disponibles sur demande. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 173 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.