À seulement 10 minutes de Saint-Léonard-de-Noblat, au sein d’un village calme et préservé, découvrez cette belle maison en pierre de plain-pied de 158 m² habitables, implantée sur un terrain clôturé et arboré d’environ 5600 m2. La maison offre une agréable pièce de vie d’environ 58 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et la piscine de 10 x 5 mètres avec nage à contre courant et volet roulant. La cuisine aménagée, ouverte sur la pièce de vie, complète harmonieusement l’ensemble et est agrémentée d’une cheminée avec insert ce qui rend l’espace très convivial. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie. Une pièce en mezzanine est actuellement utilisée comme chambre ou bureau et offre un espace d’aménagement supplémentaire selon vos besoins. À l’extérieur, le terrain bénéficie d’une belle vue dégagée sur la campagne environnante et d’un environnement particulièrement paisible. La piscine s’intègre parfaitement dans cet espace verdoyant. Les annexes comprennent un garage d’environ 34 m², un local technique pour la piscine, un appentis bois et un abri d’environ 5 m2. Côté prestations : Fibre, huisseries bois en double vitrage, baie vitrée aluminium, assainissement individuel conforme, ballon d’eau chaude thermodynamique de 2022, chauffe-eau instantané indépendant pour la cuisine, chauffage électrique par convecteurs complété par un chauffage au sol dans la pièce de vie. Une maison offrant de beaux volumes, un cadre de vie agréable et un environnement naturel recherché. N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Dondaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 904345022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.