En exclusivité – Maison de charme de 185 m² à Saint-Martin-de-Valgalgues Exposée plein sud et bénéficiant d’une vue dégagée sur la campagne cévenole, cette élégante villa de 185 m², proposée en exclusivité, séduit par ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié, à seulement dix minutes du centre-ville d’Alès et de toutes ses commodités. Un intérieur lumineux, harmonieux et fonctionnel Au rez-de-chaussée : • Une suite parentale avec salle d’eau en travertin, douche à l’italienne et WC privatifs • Deux chambres supplémentaires, toutes avec rangements intégrés, ouvrant directement sur la piscine • Une seconde salle de bains en travertin, équipée d’une baignoire balnéo, de double vasques et de WC séparés • Un dressing et une buanderie • Un espace de vie traversant et lumineux, avec poutres apparentes, composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur l’ensemble À l’étage : • Une grande pièce de 45 m², accessible par un escalier en bois exotique, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, grand bureau, atelier, salle de jeux ou salle de cinéma Des extérieurs pensés pour la détente et la convivialité Sur un terrain clos, arboré et paysagé de 2 128 m², vous trouverez : • Une piscine traditionnelle de 9 x 4 m, entourée de terrasses en travertin • Une cuisine d’été – pool house équipée, avec four à pain et four à pizza • Deux pergolas en fer forgé • Un garage fermé et un carport pour deux véhicules Coté technique : • Pompe à chaleur air/air réversible (Clim) + radiateurs électriques d’appoint • Sols en travertin (intérieur / extérieur) • Sèche serviette dans les deux salle de bain • Double vitrage • Fibre optique • Portail motorisé, système d’alarme et vidéosurveillance • Fosse septique conforme Une propriété rare, alliant charme, modernité et confort, dans un cadre naturel privilégié. À visiter sans tarder! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Jouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950715565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.