NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – SAINT-MARTIN-DE-VILLERÉGLAN – VILLA DE PLAIN-PIED DE 2019 – 90 m² ENV. – 3 CHAMBRES – TERRAIN 530 m² ENV. – CARPORT – VUE PYRÉNÉES Sur la commune de Saint-Martin-de-Villéréglan, à proximité immédiate de Limoux, venez découvrir cette villa de plain-pied construite en 2019, située en bout d’impasse, au calme, avec une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 530 m² environ, cette maison quatre faces bénéficie d’une exposition plein sud, d’un jardin soigné, d’un carport et de stationnements complémentaires. Construite aux normes RT 2012, classée A et encore sous garantie décennale, la maison développe environ 90 m² habitables, pensés pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 41 m² environ, réunissant séjour, salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace convivial et lumineux. La cuisine, entièrement équipée, dispose d’un évier, d’un four, d’une plaque à induction, d’une hotte et de nombreux rangements, et s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Attenante à la cuisine, une buanderie de plus de 3 m² accueille un cumulus thermodynamique ainsi qu’un espace de stockage pratique. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses trois ouvertures, dont une baie vitrée, offre un accès direct à la terrasse et au jardin et dispose également d’un placard intégré pour plus de rangements. Pour un confort optimal tout au long de l’année, la maison est équipée d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Un couloir dessert la partie nuit et mène à un WC séparé, à trois chambres d’une surface supérieure à 11 m² environ, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu’à une salle d’eau comprenant une douche, un lavabo et un sèche-serviette. Des radiateurs électriques sont présents dans chaque chambre afin d’apporter un confort complémentaire. À l’extérieur, le terrain, légèrement en hauteur, surplombe une partie du village et offre un cadre agréable et dégagé. Il dispose d’un portail électrique, d’une allée menant à un carport d’environ 50 m² permettant de stationner deux véhicules, ainsi que de places de stationnement supplémentaires en contrebas du terrain et de l’enrochement. Le jardin exposé plein sud accueille une terrasse en bois d’environ 30 m², équipée d’une tonnelle, idéale pour profiter de moments conviviaux en extérieur face à une vue imprenable sur les Pyrénées. Un abri de jardin permet un stockage supplémentaire et un terrain de pétanque vient compléter les prestations. Il s’agit d’une maison en excellent état, entretenue avec soin et prête à vivre, idéale pour un couple ou une famille en quête de tranquillité, de confort, de plain-pied et d’un jardin avec une vue dégagée, à seulement quelques minutes de Limoux. Selon les propriétaires : -Maison construite en 2019 -RT 2012 -Tout à l'égout -Thermodynamique -Pompe à chaleur -Split dans le séjour -Radiateur électrique dans les chambres -Toit fermette deux pentes -Isolation laine de verre -Vide sanitaire -Sous décennale -Double vitrage PVC -Volets en bois battants -Taxe fonciere 900e env. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.