A 10 minutes de ST-AUBIN-DU-CORMIER, sur la commune de ST OUEN DES ALLEUX, au coeur d'un hameau plein de charme, proche du centre et des services : Cette très belle MAISON EN PIERRES de 127 m² (145m² au sol) avec 4 chambres, propose un très agréable cadre de vie, où LE CHARME ET LA TECHNICITE s'allient harmonieusement. Chauffage par pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques + poêle à bois. DESCRIPTION : - Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 47 m² est composée d'une belle cuisine ouverte très fonctionnelle, ouverte sur le séjour en double exposition, et le salon équipé d'un poêle à bois. Une buanderie et des wc indépendants complètent le rez-de-chaussée. Le séjour permet d'accéder au jardin en passant par un agréable espace aménagé sous un grand préau, tel une pièce d'extérieur, pour recevoir en toute convivialité. - Au 1er étage, une spacieuse mezzanine de près de 20 m² au sol permet une utilisation en bureau, salle de sport, bibliothèque, à votre convenance. Elle dessert deux chambres aux belles pierres apparentes et une superbe salle d'eau avec wc, intégralement rénovée en 2026. - Le second étage offre deux belles chambres sous rampants et un espace de rangement. - La maison est installée sur une parcelle de 400 m², incluant également une cour devant et un jardin à l'arrière sans aucun vis-à-vis, le grand préau, des annexes techniques et de rangement. AU NIVEAU TECHNIQUE : - Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois, DPE B, - Panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente (1800€ perçus en 2025), - Isolation maîtrisée, - Assainissement individuel conforme, - Aucune anomalie électrique, - Pas d'amiante, pas de plomb. VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT : - Le charme des lieux opérant immédiatement, - Les qualités techniques indéniables de la maison. - Les volumes généreux et la distribution des pièces, - Le préau qui permet un mode de vie tourné vers la convivialité et la détente, - Un jardin à l'arrière de la maison et sans aucun vis-à-vis, - La tranquillité des lieux, à proximité du bourg et de ses services. Une visite, un COUP DE COEUR et vous serez chez vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.