MAISON FAMILIALE DE CHARME AVEC JARDIN – Saint-Pierre-en-Faucigny. Laissez-vous séduire par cette agréable maison parfaitement entretenue, idéalement située à Saint-Pierre-en-Faucigny, au calme, , à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Aucun travail à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Implantée sur une belle parcelle close et arborée de 800 m², elle offre de superbes prestations intérieures et extérieures. ORGANISATION DE LA MAISON : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Ce niveau dispose également d'un bureau (parfait pour le télétravail), d'un espace débarras bien pratique et d'un WC indépendant. Un accès direct depuis le salon/cuisine à une terrasse couverte exposée SUD/EST À l’étage : L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables et d'une grande salle de bain familiale équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Annexes et extérieurs : Un grand garage motorisé et fermé( accès également depuis l'intérieur de la maison) de 36 m² offrant un bel espace de stationnement et de rangement avec un espace mezzanine. Un petit cabanon de jardin (avec électricité) pour le matériel d'extérieur. Un terrain entièrement clôturé, idéal pour les enfants et les animaux en toute sécurité. Côté technique et atouts financiers : Rentabilité solaire : La maison est équipée de panneaux photovoltaïques générant un revenu d'environ 1 900 € / an, réduisant significativement vos charges globales ! Confort & Connectivité : Chauffage par chaudière au gaz et maison entièrement raccordée à la fibre optique. Maison relié au tout à l'égout. Poêle à bois pour les fraicheur de l'automne ou en hiver. Taxe foncière très raisonnable : 758 € / an. Un bien complet, économe et prêt à vivre, idéal pour une famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.