OPPORTUNITE à saisir, à 600 mètres du Centre Nautilis. Plain pied à rénover sur parcelle de 1071m². Cette maison propose une entrée avec grand placard, desservant un séjour de 29m² avec double exposition, une cuisine de 10m². La partie nuit offre 3 chambres sur parquet, une salle d'eau de 4m² et un WC. L'ancien garage a été scindé en deux pour aménager une 4ème chambre et un grand cellier. Chauffage au gaz avec chaudière Chappée 2015, cumulus 200L de 2020. Tout à l'égout, Taxe Foncière 1262€. Prévoir budget travaux ~100000€. ( Isolation par l'extérieur, isolation en combles, quelques menuiseries, couverture, avant-toits, dalles, chauffage, électricité partielle, cuisine, salle d'eau, rafraîchissement finitions, ouverture portail sur rue ) Locataire sortant le 31 Août 2026. Visites les mardi et jeudi après-midi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frederique Guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.