EXCLUSIVITÉ – Belle villa lumineuse au calme Dans un quartier calme et recherché de Sainte-Cécile-les-Vignes, découvrez cette belle villa lumineuse exposée plein sud, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités. 138 m² habitables avec sous-sol, garage, dépendances et une pièce indépendante aménagée de 35 m², le tout sur un terrain clos et arboré de 1 485 m². Cette villa se compose de : • Un séjour de 40 m² avec cheminée insert et grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse • Une cuisine aménagée et équipée avec accès direct aux terrasses, dont une couverte • 3 chambres avec placards • Une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque • Toilettes séparées Un espace indépendant avec cuisine et terrasse complète l’ensemble : idéal pour un bureau, un studio, une activité ou recevoir famille et amis. Les + : • Sous-sol avec cave et celliers • Grand garage carrelé • Atelier avec eau et électricité • Buanderie avec douche et WC • Portail motorisé, forage, fibre, aspiration centralisée • Terrain piscinable et entièrement exploitable Construction de qualité : • Maison sur vide sanitaire • Isolation complète • Charpente métallique offrant robustesse et potentiel d’agrandissement Un bien rare offrant confort, volumes et fort potentiel d’évolution, au cœur de la Provence, entre vignobles, Ventoux et Drôme provençale. Une opportunité à découvrir rapidement ! Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Liccia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 422465468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.