Sur la très agréable commune de Sainte-Féréole, à seulement 10 minutes de Malemort et 15 minutes du centre-ville de Brive, dans un environnement calme, découvrez cette charmante maison de caractère de 115 m², élevée sur trois niveaux, implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 300 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée indépendante de 3.11 desservant une cuisine aménagée et équipée de 11,50 (plaque de cuisson gaz bouteille, four encastré, hotte aspirante et lave-vaisselle). Vous profiterez également d'une pièce de vie spacieuse de 44.00 agrémentée d'une cheminée bois dans son cantou, ouverte sur une agréable véranda de 16.00, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Une salle d'eau avec WC de 2,80 complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres : - Une chambre de 10.00 (13,90 au sol), - Une chambre de 11.00 (14,50 au sol), - Une chambre de 14.00 avec dressing. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC de 3.00 (4,20 au sol). Le sous-sol semi-enterré offre de nombreux espaces de rangement avec une première cave de 36.00 comprenant un espace buanderie, un ballon d'eau chaude électrique de 200 litres, une isolation du plafond ainsi qu'une installation électrique entièrement aux normes. Une seconde cave de 8.00 vient compléter cet espace. Enfin, une pièce indépendante aménagée en bureau de 15,24 permettra facilement le télétravail ou l'exercice d'une activité professionnelle. Informations complémentaires : - Double vitrage aluminium partout - Toiture en ardoises de Travassac - Pompe à chaleur (climatisation réversible, et radiateurs électriques) - Fibre optique - Raccordement au tout-à-l'égout - Exposition plein sud - Taxe foncière : 800/an - Toiture, cheminée et pompe à chaleur entretenues chaque année (factures à l'appui) - Pas de travaux à prévoir Une maison chaleureuse, bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Brison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 835202748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.