COUP DE CŒUR – Maison 136 m² + studio indépendant – Sainte-Marie Sainte-Marie – Quartier Villeneuve-Félicité Vous recherchez un bien alliant confort de vie, potentiel locatif et valorisation ? Découvrez cette maison individuelle de 136,08 m² habitables (249 m² au sol), implantée sur un terrain de 620 m² dans un environnement calme et recherché. Maison principale – environ 100 m² habitables - Séjour lumineux - Cuisine indépendante - 3 chambres : 12,37 m² / 15,62 m² / 9,25 m² - Salle d’eau + WC indépendant - Dégagements À l’étage : - Grande chambre mezzanine (16 m² habitables + surface au sol optimisée) - Salle de bain avec WC - Parfait pour une suite parentale indépendante Studio indépendant en rez-de-jardin – env. 34 m² habitables - Pièce de vie avec cuisine : 22,36 m² - Salle d’eau avec WC : 3,48 m² - Espace annexe : 8,67 m² - Terrasse couverte d’environ 40 m² Idéal pour : - Location saisonnière - Revenus locatifs - Bureau ou activité professionnelle Extérieurs - Terrain plat et arboré de 620 m² - Piscinable - Plusieurs terrasses (plus de 40 m²) - Stationnements - Environnement calme, ventilé et résidentiel - Assainissement raccordé au tout-à-l’égout Les points forts qui font la différence - Studio indépendant = revenus complémentaires - Terrain exploitable (piscine possible) - Maison évolutive (mezzanine + potentiel) - Bonne performance énergétique (DPE A) - Secteur recherché Taxe foncière : 2 968 € / an À prévoir - Rafraîchissements pour valorisation maximale - Mise à niveau de certains équipements Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steeve DUGUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fort-de-France sous le numéro 900340530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.