SUD LANDES — UNE MAISON CONTEMPORAINE OUVERTE SUR LA NATURE À 25–30 minutes de Bayonne et des plages • 4 chambres • Piscine chauffée • DPE A À Sainte-Marie-de-Gosse, cette maison contemporaine de plain-pied de 132 m², construite en 2022, conjugue confort moderne, volumes généreux et environnement privilégié. Implantée sur une parcelle de 932 m², elle bénéficie d’une situation au calme, sans vis-à-vis direct, avec les arbres en toile de fond. Un cadre idéal pour profiter de la tranquillité des Landes tout en restant à distance raisonnable de Bayonne et du littoral. UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE Dès l’entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie de 52 m², où le salon, le séjour et la cuisine ouverte aménagée autour d’un îlot central forment un ensemble harmonieux. Sa triple exposition apporte une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que les ouvertures prolongent naturellement l’espace vers les terrasses et le jardin. DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON La maison dispose de trois terrasses, offrant différentes ambiances et expositions. Dans le prolongement de la pièce de vie, la terrasse principale s’ouvre sur la piscine. Quand le thermomètre s’affole, elle devient une alliée précieuse pour troquer la chaleur contre quelques instants de fraîcheur. Et grâce à son système de chauffage, les baignades peuvent se prolonger bien au-delà du cœur de l’été. Une seconde terrasse, accessible depuis la cuisine et une troisième terrasse tournée vers la partie boisée offre un coin plus ombragé, propice au calme et à la fraîcheur lors des journées chaudes. QUATRE CHAMBRES, UN ESPACE PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale et sa salle d’eau privative. Les trois autres chambres s’adaptent aux besoins de chacun : chambres d’enfants, chambre d’amis ou espace de télétravail. Une salle de bains, des WC indépendants et un cellier-buanderie complètent l’agencement, pensé pour faciliter le quotidien. LE CONFORT D’UNE MAISON RÉCENTE La maison bénéficie d’équipements actuels : pompe à chaleur air-air gainable avec climatisation réversible, ballon thermodynamique et classement énergétique A. Construite en 2022, elle offre un cadre de vie contemporain, fonctionnel et confortable, avec une garantie décennale encore en cours, sous réserve de ses conditions d’application. MON RESSENTI Ce que je retiens de cette maison, c’est l’équilibre entre confort, luminosité et ouverture sur la nature. Le plain-pied, les quatre chambres et la pièce de vie généreuse répondent aux attentes d’une vie familiale actuelle. Une maison récente et agréable à vivre, pour celles et ceux qui recherchent le calme, l’espace et un quotidien tourné vers l’extérieur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399900 euros. Prix hors honoraires : 390000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,54% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.