Maison récente de 2019 avec piscine, vaste sous-sol et vue sur les vignes Située à Samazan, dans un environnement calme et agréable, cette maison récente construite en 2019 offre de beaux volumes, un extérieur soigneusement aménagé et une agréable vue sur les vignes. Implantée sur une parcelle de 2 985 m² entièrement clôturée, elle séduira aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un acquéreur souhaitant bénéficier d’un important potentiel d’aménagement. Une maison de 130 m² aux beaux volumes La maison propose une vaste pièce de vie d’environ 75 m², réunissant le salon, le séjour et la cuisine dans un espace convivial et lumineux. Grâce à ses baies vitrées, cette pièce bénéficie d’une belle ouverture sur l’extérieur, avec d’un côté une vue et un accès privilégiés vers la piscine et sa terrasse, et de l’autre une agréable perspective sur les vignes. Une configuration particulièrement appréciable qui prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche et d’un WC indépendant. La maison bénéficie d’un vaste sous-sol d’environ 130 m², offrant un véritable potentiel supplémentaire. Deux pièces sont déjà cloisonnées : - une pièce équipée d’un WC, pouvant être aménagée selon les besoins en chambre, bureau, salle de sport ou espace indépendant ; - une seconde pièce actuellement destinée au stockage. Le reste du sous-sol peut être exploité de multiples façons : garage, atelier, espace de stockage, salle de jeux, salle de sport, espace professionnel, bureau ou encore création d’un espace indépendant. Confort et équipements: La maison est équipée d’un système gainable, permettant de bénéficier d’un confort thermique appréciable. L’assainissement est assuré par une micro-station. Autre atout particulièrement intéressant pour les personnes sensibles aux nouvelles technologies : la présence d’une baie de brassage informatique, permettant de centraliser et d’optimiser le réseau informatique de la maison. Un extérieur propice à la détente À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable piscine de 6 x 4 m, accompagnée d’une belle terrasse en bois, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La propriété dispose également de massifs décoratifs, d’un abri de jardin et d’un environnement particulièrement agréable avec sa vue dégagée sur les vignes. Un emplacement recherché à Samazan La maison bénéficie d’une situation intéressante à Samazan, commune appréciée pour son environnement paisible et sa proximité avec les principaux services et axes de communication. L’accès à l’autoroute A62 se fait seulement 5 minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux et Toulouse. La proximité de Marmande, située à environ 10 minutes, permet également de profiter d’une offre complète de commerces, services, établissements scolaires, soins et activités. Samazan dispose par ailleurs de services et commerces de proximité, d’une école et bénéficie d’un environnement économique dynamique grâce à sa zone d’activités. Un emplacement qui permet ainsi de profiter du calme et du cadre verdoyant de la campagne, tout en restant proche de Marmande et des grands axes. Une maison où confort, nature et sérénité se rencontrent : il ne vous reste plus qu’à venir la découvrir! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.