EXCLUSIVITÉ RARE A LA VENTE SANARY-SUR-MER — L’ESPRIT MAISON DE FAMILLE, AVEC PISCINE ET DÉPENDANCES Dans un environnement résidentiel de Sanary-sur-Mer, au cœur du secteur de Pierreaudon Sud, cette propriété d’environ 110 m² dévoile un véritable esprit de maison de famille, où les espaces de vie, les extérieurs et les dépendances offrent un cadre de vie aussi chaleureux que polyvalent. Implantée sur une belle parcelle de 1 000 m² entièrement close, la propriété bénéficie d’un environnement extérieur particulièrement agréable et ensoleillé , pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine, cuisine d’été et différents espaces de détente composent un ensemble propice aux moments partagés en famille ou entre amis. UNE MAISON À VIVRE Dès l’entrée, la maison révèle une atmosphère conviviale avec une belle pièce de vie doté de beaux volume et d'un plafond cathédrale , articulée autour d’un séjour/salle à manger et d’une cuisine américaine, créant un espace généreux et chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien et offrant une véritable souplesse d’usage une salle d'eau, avec douche à l'Italienne et un WC indépendant. À l’étage, deux autres chambres avec verrières prennent place aux côtés d’un espace bureau, permettant d’imaginer facilement un espace de télétravail, de lecture ou de loisirs. L’ensemble offre une distribution familiale et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie à l’année comme à une résidence secondaire. DES DÉPENDANCES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE La propriété se distingue également par ses espaces indépendants, véritables atouts pour recevoir ou envisager différents projets. Attenant à la maison principale, un appartement indépendant dispose de sa propre chambre, de sa cuisine et de sa salle de bains. Un espace idéal pour un adolescent, accueillir famille et amis tout en préservant l’intimité de chacun, ou pour développer un potentiel locatif. En fond de jardin, un studio indépendant avec son espace jardinet clôturé vient compléter cette configuration particulièrement intéressante. Cette organisation permet ainsi d’imaginer une propriété évolutive, capable de s’adapter aussi bien à une grande famille qu’à un projet de résidence secondaire avec accueil des proches ou revenus complémentaires non négligeables . UN EXTÉRIEUR AUX ACCENTS MÉDITERRANÉENS C’est véritablement à l’extérieur que la maison prend toute sa dimension. Sur 1 000 m² de terrain clos , la piscine sans aucun vis à vis devient naturellement le cœur de la propriété aux beaux jours. À ses côtés, la cuisine d’été crée un espace privilégié pour les déjeuners prolongés, les soirées estivales et les retrouvailles en toute convivialité. Un jardin invitant à la convivialité et au farniente qui offre cette qualité de vie si recherchée dans le Sud : vivre dehors, recevoir, profiter de la piscine et partager de beaux moments en toute simplicité. UNE PROPRIÉTÉ DE QUALITÉ, AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Construite avec soin et bénéficiant d'excellents diagnostics , cette maison conjugue confort, fonctionnalité et potentiel. Sa configuration, ses dépendances, son terrain et ses espaces extérieurs en font une propriété particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent davantage qu’une simple maison : un véritable lieu de vie, capable d’accompagner différents projets familiaux et patrimoniaux. Les atouts : Environ 110 m² habitables Terrain clos de 1 000 m² Piscine Cuisine d’été 3 chambres dans la maison principale Espace bureau Appartement indépendant avec chambre, cuisine et salle de bains Studio indépendant Construction de bonne facture DPE D Nombreuses possibilités d’accueil et d’exploitation À savoir : la proximité de l’autoroute peut générer une légère nuisance sonore perceptible selon les conditions. Cet élément est à prendre en compte lors de la découverte de la propriété. UNE ADRESSE, UN ART DE VIVRE, UN POTENTIEL Une maison attachante et généreuse proche de toutes commodités écoles commerce à 5 mn , qui se découvre comme une véritable propriété de famille, avec ses espaces indépendants, sa piscine et son jardin conçu pour profiter pleinement de la douceur de vivre Sanaryenne. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une propriété avec du caractère, de l’espace et de multiples possibilités, à Sanary-sur-Mer. Une opportunité rare à ne pas manquer dans cette charmante commune provençale qui a su garder son caractère et qui saura vous charmer par son fameux plus beau "marché de France" , son authenticité , ses vignobles et ses nombreuses plages et criques alentours . Sa situation géographique est idéale , étant positionnée à 7 mn de voiture des plages et du port du village, 10 mn des plages de Bandol et du Brusc , 20 mn du circuit Paul Ricard et du Golfe de la frégate . COUP DE COEUR ASSURÉ, A VOIR ABSOLUMENT TRÈS VITE!! APPELEZ MOI POUR PLANIFIER UNE VISITE !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Brémond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULLON sous le numéro 750 003 766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.