À la recherche d’un cadre de vie paisible aux portes de Pau ? Découvrez cette charmante maison traditionnelle de plain-pied située au cœur de Sauvagnon, dans un environnement calme et agréable. Édifiée sur une belle parcelle arborée et clôturée de 1 537 m², cette maison lumineuse d’environ 125 m² séduira les familles en quête d’espace, de confort et de potentiel. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vaste hall avec rangement intégré ouvrant sur un double séjour baigné de lumière. La cuisine, récemment aménagée et équipée, allie modernité et fonctionnalité. L’espace nuit se compose de 3 chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse donnant sur un grand jardin verdoyant, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un garage avec accès direct à la maison ainsi qu’une mezzanine de rangement viennent compléter l’ensemble. Véritable atout rare : les combles déjà isolés et équipés de Velux offrent un potentiel d’aménagement d’environ 80 m² supplémentaires, laissant libre cours à tous vos projets : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace indépendant. Les + de la maison : ✔ Plain-pied ✔ Très belle luminosité ✔ Cuisine récente aménagée et équipée ✔ Double vitrage ✔ Grand jardin arboré et clôturé ✔ Garage avec accès direct ✔ Combles aménageables de 80 m² ✔ Fort potentiel d’évolution Situation idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces, supermarchés et des bases militaires, avec un accès rapide à l’A64 pour faciliter tous vos déplacements. Une maison pleine de charme et de possibilités à découvrir sans tarder. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Sebire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 992002196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.