PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À Sens – MAISON + ATELIER 315 m² environ + TERRAIN CONSTRUCTIBLE Une opportunité unique, introuvable sur le secteur ! Habitation familiale spacieuse + potentiel professionnel + terrain divisible : un bien rare qui coche toutes les cases. ? Une maison lumineuse, moderne et ultra confortable Rez-de-chaussée : • Vaste entrée avec placard • 3 grandes chambres de 12 à 15 m² environ, chacune équipée de son dressing privé • Salle de bain • WC séparés Étage principal : • Immense salon / séjour de 89 m² environ baigné de lumière • Cuisine ouverte de 14 m² environ • Balcon véranda avec store électrique • WC séparés • Pièce traversante très lumineuse Dernier étage : un véritable espace parental privé : • Suite parentale de 26 m² environ • Salle de bain privative de 22 m² environ • Dressing XXL de 18 m² environ ? Un terrain exceptionnel • 3 249 m² environ de terrain plat et clôturé • Portail électrique • Terrain entièrement constructible • Facilement divisible (idéal investisseur ou projet immobilier) ? Un énorme potentiel professionnel Ancienne carrosserie parfaitement adaptée à de nombreux projets : Dépendance / Atelier : 315 m² environ • Réfectoire avec cuisine • Bureau • Sanitaires avec WC • Magasin de pièces détachées • Porte grande hauteur (3,80 m) permettant l’entrée de camions • Parking client à l’intérieur Garage mécanique indépendant : 60 m² environ Idéal pour : • artisan • mécanicien • stockage • entreprise • transformation en loft / activité professionnelle ? Confort et équipements récents -Pompe à chaleur air/air (chauffage + climatisation) avec consoles dans toutes les pièces -Isolation intérieure et extérieure -Fenêtres PVC double vitrage neuves -Volets électriques -Travaux récents : 2021 ? Les + qui font la différence : • Volumes spectaculaires • Luminosité exceptionnelle • Terrain constructible et divisible • Atelier immense pour activité pro • Maison rénovée et performante énergétiquement ? Un bien aussi complet est extrêmement rare sur le secteur de Sens. Contactez-moi rapidement pour une visite – coup de cœur garanti. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.