Nichée dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de nombreuses commodités, cette charmante maison de 105,5 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour quiconque recherchant confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse du salon, qui s'étend sur 23 m², et par la vaste cuisine américaine de 40 m² entièrement aménagée et équipée. Trois belles chambres, dont une de 19 m², viennent compléter les espaces nuit, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, WC intégré et VMC. La maison bénéficie d’une isolation renforcée, de double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, ainsi que d’un chauffage individuel par insert bois et granulés, avec radiateurs présents pour une future chaudière fuel ou gaz. L’installation électrique est conforme et la toiture, en ardoise, a été révisée récemment. Le confort est prolongé à l’extérieur avec une terrasse donnant sur le paysage, un garage, un jardin arboré et aménagé incluant plusieurs arbres fruitiers (pêcher, prunier, poirier, noyer, cèdres, cyprès). Enfin, des annexes complètent ce bien rare à la vente permettant de garer 3 à 4 voitures ainsi que profiter des sous-sols qui sont spacieux. Vous l'aurez compris, ce bien combine cachet, modernité, fonctionnalité, accessibilité tout en étant proche de toutes les commodités. Quelques rafraichissements sont cependant à prévoir. Contactez moi dès maintenant pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.