* MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ET APERÇU MER À 400 MÈTRES DE LA PLAGE * Située dans le secteur résidentiel du Rayolet à Six-Fours-les-Plages, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 400 mètres de la plage et à 800 mètres des commerces de la Coudoulière. Un cadre de vie particulièrement agréable, permettant de profiter pleinement de la proximité du littoral tout en bénéficiant du calme d'un environnement résidentiel. Livrée en novembre 2023, cette maison d'architecte de type 5 développe 138 m² entièrement de plain-pied. Elle se compose d'un vaste double séjour de 73 m2 ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec des prestations de qualité et un électroménager complet. L'espace nuit accueille 3 chambres, toutes bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur. L'une dispose de sa salle d'eau privative, tandis qu'une autre profite d'un dressing, d'une baie vitrée ouvrant sur la piscine et d'un aperçu mer. Une seconde salle d'eau vient également compléter cet espace. Un garage de 28 m², entièrement isolé, vient compléter l'ensemble et offre un potentiel d'aménagement intéressant pour la création d'une suite parentale supplémentaire. Enfin, un cellier faisant office d'arrière-cuisine et de buanderie assure une liaison fonctionnelle entre la cuisine et le garage. Implantée sur une parcelle de 1 079 m², entièrement clôturée et préservée de tout vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition plein Sud et Ouest. Dans le prolongement du séjour, une vaste terrasse entièrement ombragée permet de profiter agréablement des extérieurs une grande partie de l'année. Le jardin accueille une piscine au sel de 10 x 3 mètres équipée d'un système d'électrolyse et un arrosage automatique permet d'entretenir sans effort la végétation. La propriété profite également d'un aperçu mer dont la perspective est préservée de toute construction future dans cet axe. Un portail électrique en aluminium sécurise l'accès à la propriété, qui permet par ailleurs le stationnement de 4 véhicules. Une maison récente aux prestations de qualité, conjuguant confort moderne, performance énergétique, beaux volumes et emplacement privilégié à quelques pas de la plage. Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter de la douceur de vivre méditerranéenne dans un environnement intime et préservé. ⭐ LES ATOUTS DE CETTE MAISON : ✔ Maison d'architecte livrée en novembre 2023 ✔ Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020 ✔ Entièrement de plain-pied ✔ Terrain entièrement clôturé et quasiment aucun vis-à-vis ✔ À seulement 400 mètres de la plage ✔ Commerces de la Coudoulière à environ 800 mètres ✔ Aperçu mer ✔ Belle exposition Sud et Ouest ✔ Les chambres ont toutes un accès direct à l'extérieur ✔ 2 salles d'eau ✔ Grand espace de vie ✔ Cuisine entièrement équipée avec électroménager de qualité ✔ Cellier / arrière-cuisine / buanderie ✔ Garage de 28 m² entièrement isolé, avec potentiel de création d'une suite parentale ✔ Terrasse ombragée dans le prolongement du séjour ✔ Piscine au sel de 10 x 3 mètres avec électrolyse ✔ Arrosage automatique pour le jardin ✔ Chauffage et rafraîchissement au sol par pompe à chaleur "Atlantic" ✔ Climatisation réversible "Daikin" dans la pièce de vie (installée en octobre 2024) ✔ Cumulus thermodynamique "Atlantic" pour la production d'eau chaude ✔ Construction en béton cellulaire ✔ Isolation des combles par projection ✔ Menuiseries en PVC double-vitrage et baie vitrée en aluminium ✔ Volets roulants électriques ✔ Fibre optique installée ✔ Maison sur vide sanitaire ✔ Maison raccordée au tout-à-l'égout ✔ Portail électrique en aluminium ✔ Stationnement possible pour 4 véhicules sur la propriété ✔ Conformité de la maison et de la piscine validée par la mairie ✔ Taxe foncière : 1996 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.