Maison de 130 m² sur 3 517 m² de terrain, garage, atelier et cave, à deux pas de la gare, Taillebourg Du volume, du terrain et un prix de 210 000 € : cette maison de village de 130 m² habitables s’étend sur 3 517 m², à proximité de la gare, des commerces et de la Charente. La maison • Au rez-de-chaussée : un séjour de 26 m², une salle à manger, une cuisine indépendante de 15,5 m², un bureau, une petite véranda et un WC. • À l’étage : trois chambres, une salle d’eau, un second WC et un grand balcon accessible depuis les chambres. • Fenêtres PVC double vitrage et toiture isolée. Les dépendances et le terrain • Garage, atelier et cave : de la place pour stationner, bricoler ou ranger. • Un vaste terrain de 3 517 m² : jardin, verger, espace pour les enfants ou les animaux Confort • Chauffage central au fioul avec chaudière à condensation et un poêle à granulés. • Tout-à-l’égout et fibre optique. À savoir avant de visiter • La maison date de 1948 et demande une remise à niveau : classée F au DPE (265 kWh/m²/an) et F pour le GES (75 kg CO₂/m²/an). Estimation de dépenses énergétiques : 2720 à 3730 €/an • Le DPE chiffre les travaux d’amélioration entre 21 000 et 31 500 € pour les travaux essentiels, le prix de vente tenant compte de cette remise à niveau. • Le bien est situé en zone rouge du plan de prévention du risque inondation (crue lente de la Charente). Les constructions nouvelles y sont interdites. Le règlement du PPR et l’état des risques sont disponibles sur demande. Une maison à rafraîchir, avec beaucoup d’espace et un prix cohérent avec l’ensemble des travaux. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Schneider mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 938193083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.