MAISON RÉCENTE 2022 - FOND D'IMPASSE - 4 CHAMBRES - GARANTIE DÉCENNALE - À 30 MIN DU LUXEMBOURG Bienvenue à Talange, au cœur du quartier recherché du Domaine du Port. Située en fond d'impasse dans un environnement calme et résidentiel, cette maison mitoyenne d'un côté d'environ 108m² + 20m² de garage, construite en 2022 et encore couverte par la garantie décennale, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, confortable et parfaitement entretenu. Sa situation géographique est idéale, à proximité immédiate des axes autoroutiers, permettant de rejoindre Thionville en environ 15 minutes et le Luxembourg en seulement 30 minutes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une belle pièce de vie entièrement ouverte comprenant salon, séjour et cuisine équipée, pour une surface d'environ 38 m². Cet espace offre un accès direct à la terrasse et au jardin clos exposé Ouest grâce à une baie vitrée très agréable. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres d'environ 10,10m², 10,20m², 12,60 m² et 19 m² au sol. Vous y trouverez également une belle salle d'eau moderne de 5,80 m² équipée d'un meuble vasque et d'un WC suspendu. Un garage de 20,50 m² avec porte motorisée est directement accessible depuis la maison. Informations complémentaires : * Chauffage au sol au gaz * Climatisation réversible dans la pièce de vie et dans une chambre * Double vitrage PVC * Volets roulants motorisés * Garage avec porte motorisée * Adoucisseur d'eau * Panneaux solaires * Jardin clôturé * Taxe foncière : environ 1 190 € par an Maison clé en main, offrant des prestations actuelles et un excellent confort de vie. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Walker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822575692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.