Située dans un environnement recherché, à seulement 5 minutes à pied du Lycée Victor Louis, cette maison des années 60 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports (bus, tramway, rocade), des écoles et des commerces. Développant une surface de 114 m² habitables Loi Carrez (environ 140 m² au sol), elle offre un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards de rangement, une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une agréable véranda ouverte sur le jardin. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un vaste cellier-buanderie. L'étage accueille deux charmantes chambres mansardées, dont une disposant de sa propre salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un magnifique jardin paysagé et entièrement clôturé s'étend sur une parcelle de 534 m², offrant un cadre de vie agréable et préservé. Un carport permet le stationnement des véhicules à l'intérieur de la propriété. Une maison idéalement située, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution, parfaite pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donatien Van Puyvelde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 509768586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.