* SOUS OFFRE * Maison atypique en plein cœur de Taugon 110 m² – véranda – terrasse couverte – cour 249 m² – entièrement clos & sans vis-à-vis – grand garage Située en plein centre de Taugon, à deux pas des commodités et du Marais-Poitevin, cette maison à étage au charme authentique offre de beaux volumes, des espaces atypiques et une intimité rare grâce à son extérieur entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. ⸻ La maison (110 m²) Rez-de-chaussée : • Entrée accueillante • Séjour lumineux de 27 m² • Cuisine récente fonctionnelle de 7 m² • Arrière-cuisine • Salle de bain • WC indépendant • Cave Étage : • 3 chambres d’environ 11 m² ⸻ Espaces de vie supplémentaires • Véranda chauffée de 19 m² : parfaite comme salon d’hiver ou espace détente • Terrasse couverte de 29 m² : idéale pour recevoir ou profiter du jardin par tous les temps • Cour de 249 m², entièrement close, sans vis-à-vis, avec bassin à poissons ⸻ Travaux & améliorations • Double vitrage sur toute la maison • Volets roulants électriques • Électricité refaite il y a 10 ans • Toiture à envisager, mais encore bonne pour le moment • Quelques rafraîchissements à prévoir selon vos goûts ⸻ Dépendances & atouts extérieurs • Garage non attenant de 34 m² avec galetas • Toiture du garage refaite • Présence d’un puits • Assainissement collectif ⸻ On aime particulièrement : • L’emplacement ultra central • Le calme grâce à la cour intime et protégée • La combinaison rare : véranda + terrasse couverte + bassin à poisson • Le potentiel d’aménagement, parfait pour une famille ou un investissement N'attendez plus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Chateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 820567360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.