THAON-LES-VOSGES - Plain-pied récent de 130 m², DPE B, piscine, sans travaux. Dans une allée calme, à quelques minutes à pied ou en voiture des écoles, commerces et services de Thaon, avec un accès rapide à Épinal, cette maison de 2014 a été pensée pour une vie simple et confortable. Construite sur plans d'architecte avec des matériaux de qualité, elle offre 130 m² de plain-pied (surface de référence du DPE, véranda chauffée comprise). L'entrée, avec son placard-dressing, ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine équipée (l'électroménager reste) et accès à la terrasse, profitant de plusieurs expositions. Depuis la pièce de vie : un WC indépendant, buanderie avec deux points d'eau, l'accès à la véranda chauffée. Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres (de 12 à 13 m² environ), un dressing et la salle d'eau. L'une des chambres donne directement sur la terrasse. Le confort au quotidien : - plancher chauffant avec chaudière gaz à condensation, programmation pièce par pièce - pompe à chaleur air/air réversible (clim l'été) dans le séjour - chauffe-eau thermodynamique 200 L - VMC hygroréglable, murs en brique isolés, double vitrage PVC à isolation renforcée - volets roulants électriques, fibre optique - prise renforcée pour la recharge d'un véhicule électrique Dehors, sur un terrain clos de 373 m² sans vis-à-vis côté voisin : une piscine de 4 x 2,40 m entièrement clôturée avec portillon à clé, deux terrasses : l'une plein sud pour profiter du soleil, l'autre récente, refaite en béton désactivé et ombragée par les arbres, idéale pour les repas d'été, avec sa pergola posée en 2026, et un abri de jardin d'environ 20 m². Devant la maison, un espace en enrobé permet de stationner facilement, avec un accès direct à l'entrée et au terrain. Pas de garage, mais de la place pour en faire un ou mettre un carport. Un dossier clair : permis de construire et achèvement des travaux, déclarations préalables de la piscine, de la véranda et de la clôture, plans, visite virtuelle sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.