NOUVEAUTÉ — FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS MAISON NEUVE D’ARCHITECTE (2025) – THIONVILLE / ELANGE (4 ROUTE D'ELANGE) Découvrez cette superbe maison neuve contemporaine de 110 m², édifiée sur une parcelle de 113 m², située dans l’un des secteurs les plus prisés de Thionville. Maison livrée prête à décorer, vous permettant de personnaliser totalement vos finitions intérieures. Cuisine équipée neuve (valeur 12 000 €) fournie, il restera simplement à l’installer. Construite selon la RE 2020, elle offre des performances énergétiques haut de gamme et une isolation thermique & acoustique remarquable. --- LOCALISATION – THIONVILLE / ELANGE Un emplacement exceptionnel, idéal pour les frontaliers et les familles : • 1 minute des axes A31 / A30 (Luxembourg – Metz – Belgique – Allemagne) • 1 minute du Kinepolis et de la zone commerciale • 3 minutes de Yutz et des écoles • 12 à 15 minutes de la frontière luxembourgeoise Un secteur recherché pour sa tranquillité, son accessibilité et sa proximité avec toutes les commodités. --- 🏡 Agencement Rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie lumineuse avec espace séjour + future cuisine • Cuisine équipée haut de gamme (12 000 €) fournie – installation à prévoir • Accès direct à une terrasse plein sud • WC indépendant déjà installé Étage : • Trois chambres à aménager selon vos besoins • Salle de bains entièrement équipée (douche à l’italienne, meuble lavabo, WC suspendu) Annexe : • Garage avec porte motorisée --- Prestations & Confort • Climatisation réversible via pompe à chaleur air/air • Double murs + isolant intermédiaire + isolation intérieure → confort acoustique premium • Menuiseries haut de gamme • Construction durable et conforme RE 2020 • Garantie décennale --- Design intérieur exclusif La conception a été pensée avec le concours d’une architecte d’intérieur turque de renommée internationale, basée à Bodrum, réputée pour ses créations modernes, élégantes et chaleureuses. --- Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur : un bien neuf, qualitatif, personnalisable et livré avec cuisine + sanitaires. Il ne vous restera qu’à finaliser les finitions selon vos goûts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Je vous accompagne de la première découverte jusqu’à la remise des clés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.