EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CHARME AU CŒUR D’UN PARC PRIVÉ À THOIRY Dans l’une des communes les plus recherchées du Pays de Gex, découvrez cette propriété rare nichée au cœur d’un véritable écrin de verdure de plus de 1000m² environ entièrement arboré et paysagé. Derrière son portail électrique, l’atmosphère est unique : ici, tout évoque le calme, la confidentialité et l’élégance d’un petit domaine privé. Une sensation de sérénité immédiate, à seulement quelques minutes de toutes les commodités et des accès vers Genève. Cette maison de 125 m² environ parfaitement entretenue, se déploie sur trois demis-niveaux avec sous-sol complet, offrant une organisation fluide et chaleureuse des espaces de vie. Vous découvrirez : Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 51 m2 composée d'une entrée, d’un salon et d’une salle à manger ,donnant sur une agréable terrasse et le jardin avec pergola, Une cuisine haut de gamme entièrement équipée, Trois chambres confortables avec armoires intégrées, dont une chambre avec balcon Un vaste espace bureau idéal pour le télétravail, Une salle de bains élégante avec douche à l’italienne, baignoire et wc Une buanderie avec point d'eau lavabo Une grande cave et atelier Un vaste garage porte électrique, point de recharge voiture électrique ainsi qu’un grand espace atelier/rangement. Des places de parkings À l’extérieur, le parc paysagé offre un cadre de vie exceptionnel et convivial avec plusieurs espaces dédiés à la détente et au partage, notamment un four à pizza ainsi qu’un terrain de pétanque, parfaitement intégrés à cet environnement verdoyant et intimiste. Les prestations techniques viennent renforcer le confort et la qualité de vie : Pompe à chaleur, Poële à bois, Climatisation réversible, Panneaux solaires, Portail électrique Point de recharge véhicules électriques Environnement résidentiel privilégié et extrêmement paisible. La localisation est un véritable atout : Arrêt de bus et transports publics face à la propriété avec accès direct vers Genève et les communes du Pays de Gex, École primaire , centre de loisirs, commerces, marché de Thoiry, transports, accessible à pied au centre de Thoiry. Centre commercial Val Thoiry et axes pour Genève ( CERN) seulement 5 min en voiture. Une propriété rare sur le secteur, alliant nature, tranquillité et prestations de qualité, idéale pour les acquéreurs en quête d’un cadre de vie privilégié aux portes de Genève. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.