Pavillon traditionnel situé dans un quartier résidentiel calme, aéré et boisé, à 10 minutes du centre de COURTENAY et à moins de 15 minutes de la gare de MONTARGIS. PARIS est accessible en moins de 1h15. Vous serrez charmés par cette maison aménagée de plain-pied, saine, et plaine de cachet : belle hauteur, poutres, tomettes… BONUS : Terrain divisible de 3000m² et dépendances. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR AVANT INSTALLATION ! DE PLAIN-PIED : - Pièce de vie de 36m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée et accès terrasse (store-banne), - 3 chambres dont une suite parentale avec espace dressing et salle d'eau, - Seconde salle d'eau, - WC indépendant, - Cellier-buanderie avec accès au jardin à l'arrière. POUR VOTRE CONFORT : - Construction briques, - Chauffage central par un poêle à granulés hydraulique installé en 2022, - Menuiseries PVC triple vitrage à oscillos battants, - Cumulus neuf, - Volets battants et volet roulant motorisé dans la suite, - Toiture saine, - Maison raccordée à la fibre, - Belle luminosité traversante EST-OUEST ! CONSOMMATION RÉELLES INFERIEURES AUX MONTANTS ANNONCÉS DANS LE DPE : - Moins de 1200 € / an d'électricité, - Environ 2 palettes de granulés, soit moins de 700 € / an. A L'EXTÉRIEUR : - Garage de 13m² environ sur dalle (électricité), - Atelier de 17m² environ (électricité), - 3 préaux, - Poulailler, - Serre, - Arbre fruitiers. Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 3020m². Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.