Belle maison semi individuelle fonctionnelle de 116m² avec 3 chambres offre un cadre de vie chaleureux et confortable. RDC : L'espace de vie se compose d'un spacieux salon / séjour lumineux, d'une cuisine équipée ouverte avec ilot central, d'une salle de bain et d'un WC séparé * Hall d'entrée * Beau salon / séjour traversant lumineux * Cuisine fonctionnelle ouverte * Salle de bain avec baignoire et douche italienne * WC indépendant * Dépendance en surface utile Etage: * 1 Chambre d'environ 18 m² * 2 Chambres d'environ 15 m² Côté extérieur : * Parking à l'arrière de la parcelle * Beau jardin de 300m² exposition SUD * Terrasse béton Les plus : * Equipements de chauffage individuel (chaudière Gaz de marque Viessmann de 2021) * Fibre optique, ventilation mécanique * Tout à l'égout * Grenier aménageable d'environ 50 m² + mezzanine d'environ 20m² * Taxe foncière 475€ A prévoir : * Remplacement de la porte d'entrée * 2 châssis du RDC en double vitrage des années 2000 Située sur Thun St Amand limitrophe Mortagne du Nord, école, commerce, corps médical à proximité. Proche des grands axes A23 (Lille-Va) et gare de Saint Amand Les Eaux à 8km Cette maison est un havre de paix. Un vrai coup de cœur à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité et de confort. N'attendez plus et venez découvrir cette pépite immobilière à Lecelles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Dusart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 991761107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.