Maison spacieuse – Opportunité Investisseur – Rendement 10 % Situation : Secteur Trignac, à proximité immédiate des grands pôles industriels (Airbus, Chantiers navals, etc.). Présentation du bien : Grande maison disposant aujourd’hui de 4 chambres et d’une salle d’eau. Le bien offre une excellente modularité, avec la possibilité de porter la configuration jusqu’à 5 chambres et 2 salles d’eau. Ce format correspond parfaitement à la demande actuelle des entreprises locales recherchant des solutions de logement pour leurs salariés. Potentiel locatif : Revenus envisageables : 2600 à 3000 € / mois, soit environ 520 à 600 € par chambre. Zone très tendue sur le plan locatif, avec une demande constante des grands employeurs du secteur industriel. Travaux de valorisation (Devis à l’appui : environ 45 000 / 55 000 € ) : Amélioration énergétique (remplacement du chauffage GAZ par une PAC → projection DPE C). Réfection des peintures. Mise aux normes de l’électricité. Création d’une ou deux chambres supplémentaires. Aménagement d’une seconde salle de bain. Ravalement extérieur pour moderniser l’aspect. Durée des travaux estimée : 6 à 10 semaines. Prévoir un budget d’ameublement d’environ 7 à 9 000 € pour un rendu clé-en-main adapté à la colocation meublée. Points forts pour l’investisseur : Rentabilité élevée, supérieure au marché résidentiel classique. Localisation stratégique dans une zone économique très dynamique. Travaux ciblés permettant d’améliorer le confort locatif et la performance énergétique. Bien rare offrant un levier d’optimisation patrimoniale et fiscale. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas CETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881705669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.