*Maison de village avec fort potentiel de 105 m2 - idéal investissement ou résidence principale avec revenus locatifs* Situé au cœur d'un environnement calme et authentique, découvrez cette maison de village divisée en deux appartements, offrant une belle opportunité aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant allier habitation et rentabilité. Au Rez-de-chaussée, un 2 pièces de 35 m2 actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'au 5 septembre 2026, vous garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. A l'étage, un spacieux 3 pièces en duplex de 70 m2, libre de toute occupation, contenant une cuisine aménagée, un séjour, une salle de bain, un WC indépendant et 2 chambres, idéal pour y vivre confortablement ou pour le mettre en location selon votre projet. LES + DU BIEN: ravalement de façade réalisé il y a quelques années, raccordement fibre, 2 caves et une configuration idéale pour investissement locatif ou résidence principale avec complément de revenus. Une opportunité rare à ne pas manquer! Contactez moi dés maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly De Seixas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 798225819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.