Maison atypique avec grand garage – Vallan – Petit budget, grand potentiel Découvrez cette maison atypique de 102 m² habitables, située au cœur de Vallan, offrant un véritable potentiel d’aménagement grâce à ses volumes, ses différents niveaux et son grand garage d’environ 70m². Pensée sur plusieurs paliers, cette maison pleine de caractère ne demande qu’à être repensée selon vos envies. Disposition : ▪ Rez-de-chaussée : Entrée Cuisine séparée Salle de bain ▪ Demi-niveau inférieur : Salon lumineux avec rangements Accès à une petite terrasse, un atelier/cellier et un jardin intimiste ▪ Étage : Trois chambres de belles dimensions WC Accès au toit Un atout rare : un garage Ancien local professionnel, ce vaste garage ouvre la porte à de multiples possibilités : espace de stockage, atelier, stationnement, ou même projet d’aménagement selon la réglementation du PLU. Une opportunité idéale pour ceux qui cherchent un bien modulable. Les plus : Fibre optique Assainissement collectif Menuiseries double vitrage Maison à rénover entièrement, parfaite pour créer un intérieur à votre image Petit budget pour le secteur Cette maison s’adresse à ceux qui recherchent un bien atypique, avec du charme, des volumes, et un potentiel rare à exploiter. Prêts à donner vie à votre projet ? Venez découvrir cette maison pleine de possibilités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Chabin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 537614711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.